1. Proposta d’acquisto   – oferta zakupu

Pierwszy dokument w procesie zakupu – najczęściej stosowany przy transakcjach z udziałem agencji nieruchomości, choć może pojawić się również przy zakupie bezpośrednim. Zawiera cenę, zadatek (caparra), termin zawarcia ewentualnej umowy przedwstępnej i ogólne warunki transakcji.

Odezwij się, gdy dostaniesz proposta d’acquisto do podpisu – przetłumaczę i wyjaśnię każdy punkt, zanim złożysz podpis.

2. Compromesso –  umowa przedwstępna

Umowa przedwstępna (contratto preliminare di compravendita) nie jest etapem obowiązkowym – technicznie można przejść bezpośrednio od oferty zakupu do aktu notarialnego. W praktyce jednak jest chętnie stosowana wtedy, gdy obie strony potrzebują więcej czasu przed finalizacją transakcji, na przykład na uzyskanie kredytu, weryfikację stanu technicznego nieruchomości lub skompletowanie dokumentacji. Chroni przy tym zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Na tym etapie zazwyczaj wpłacasz zaliczkę w wysokości około 10-15% ceny.

Przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto zlecić weryfikację stanu katastralnego i technicznego nieruchomości przez lokalnego architekta, inżyniera lub geometrę. Sprawdzi on zgodność dostępnej dokumentacji z rzeczywistym stanem nieruchomości i wykryje ewentualne elementy samowoli budowlanej.

Odezwij się, gdy pojawi się compromesso do podpisu – przetłumaczę dokument, wyjaśnię kluczowe punkty i podpowiem, jak się zabezpieczyć na wypadek ujawnienia niezgodności.

3. Rogito – akt    notarialny

Akt notarialny to finał całego procesu – dokument sporządzony przez notariusza, który formalnie przenosi własność nieruchomości. Zgodnie z art. 55 włoskiej ustawy notarialnej, jeśli notariusz nie zna języka jednej ze stron aktu, do przeprowadzenia czynności niezbędny jest udział tłumacza. Jako tłumaczka przysięgła języka włoskiego i polskiego na Sardynii zapewniam kompleksową obsługę językową: tłumaczenie aktu notarialnego obejmuje zarówno tłumaczenie projektu i wyjaśnienie wszelkich niejasnych zapisów przed wyznaczonym terminem, jak i tłumaczenie przebiegu całej czynności notarialnej na bieżąco. Zapewniam też wymaganego prawem dwujęzycznego świadka.

Odezwij się, gdy notariusz wyznaczy termin podpisania aktu – im wcześniej, tym spokojniej.

Jak wygląda akt notarialny u włoskiego notariusza?

Akt notarialny to dokument przenoszący własność nieruchomości – znany zarówno w Polsce, jak i we Włoszech. Jeśli kupujesz dom na Sardynii lub inną nieruchomość na Sardynii, warto wiedzieć, jak wygląda ta czynność u włoskiego notariusza i czego się spodziewać w dniu podpisywania aktu:

– Akt sporządza notariusz (notaio) wybierany zazwyczaj przez kupującego

– Dokument jest odczytywany na głos przez notariusza w całości po włosku

– Jeśli kupujący nie zna włoskiego – wymagana jest obecność tłumacza języka włoskiego i polskiego oraz dwujęzycznego świadka – wtedy akt odczytywany jest również po polsku przez tłumacza

– Zapłata ceny za nieruchomość oraz honorarium notariusza muszą być uregulowane przed podpisaniem aktu. Dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z konta depozytowego notariusza (deposito del prezzo) – środki trafiają na rachunek notariusza kilka dni przed aktem i są przekazywane sprzedającemu dopiero po podpisaniu i po skutecznym zarejestrowaniu aktu – to dodatkowe zabezpieczenie dla kupującego

– Notariusz we Włoszech jest urzędnikiem publicznym. Nie doradza stronom i nie ocenia, czy transakcja jest dla nich korzystna, może natomiast odpowiedzieć na Twoje pytania związane z transakcją. Czy będziesz w stanie je zadać bez asysty doświadczonego tłumacza języka włoskiego na Sardynii?

Jak wygląda akt notarialny u włoskiego notariusza? Dwie opcje dla Polaków

Gdy kupujący nie zna języka włoskiego, możliwe są dwa rozwiązania:

– Opcja A: Tłumacz + dwujęzyczny świadek

Uczestniczę w akcie notarialnym na Sardynii osobiście jako profesjonalny tłumacz włosko-polski i polsko-włoski wpisany na listę tłumaczy przysięgłych przy polskim Ministerstwie Sprawiedliwości, na listę tłumaczy przy Ambasadzie RP w Rzymie oraz na listę biegłych sądowych przy Sądzie w Cagliari.

Tłumaczę dla Ciebie treść dokumentu i przebieg czynności. W tej formule prawo włoskie wymaga ponadto obecności dwujęzycznego świadka – zapewniam go. To najpopularniejsza opcja wśród moich klientów szukających tłumacza do podpisania aktu notarialnego na Sardynii.

– Opcja B: Pełnomocnictwo (procura)

Możliwą alternatywą jest pełnomocnictwo (procura) – opcja często proponowana przez włoskich notariuszy w celu uproszczenia formalności. Polega na wyznaczeniu włoskojęzycznego pełnomocnika, który podpisuje akt w Twoim imieniu. W tej formule świadek dwujęzyczny nie jest wymagany. Ty możesz być obecny lub też nie – zależnie od Twoich preferencji. Pełnomocnictwo można sporządzić u notariusza w Polsce lub – w niektórych sardyńskich kancelariach notarialnych – udzielić go w języku angielskim.

Wyjaśnię Ci plusy i minusy obu opcji w Twojej konkretnej sytuacji – zanim pojawi się presja czasu.